Der Kauf eines Eigenheims ist gerade heute ein wichtiger Schritt. Hier sind 6 praktische Tipps, um die Herausforderung am besten zu meistern
Wann kaufe Haus Es gibt viele Varianten, die berücksichtigt werden müssen: Es ist nicht immer einfach, die richtige Lösung zu finden, und in einigen Fällen vergisst man, mit unvorhergesehenen Ereignissen und unerwarteten Ausgaben umzugehen.
In den letzten Jahren gab es also eine Erhöhung der Mieten in Bezug auf Immobilienkäufe. Darüber hinaus entscheiden sich immer mehr Italiener für das Leasingformel, für die eine Gebühr entrichtet wird und innerhalb eines bestimmten Zeitraums eine Summe für das Lösegeld gezahlt wird. Das neue Stabilitätsgesetz versucht, diese Art von Prozess zu vereinfachen und Abzüge und Anreize zu schaffen, insbesondere für junge Menschen, denen es zunehmend schwerer fällt, Eigentümer zu werden.
Wenn Sie zu denen gehören, die es schon seit Monaten tun Anzeigen ansehenWir geben Ihnen einige praktische Tipps, die Sie auf Ihrem Weg begleiten.
Die Wahl einer Hypothek ist einer der komplexesten Teile, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Im Allgemeinen bevorzugen wir eher das, was die Bank, bei der wir bereits ein Girokonto haben, anbietet, aber es erweist sich nicht immer als die vorteilhafteste Wahl. Stattdessen ist es besser, einige Angebote zu vergleichen und möglicherweise etwas Zeit für die Angebote zu verwenden, die online leicht verfügbar sind. Achten Sie genau auf den Taeg, dh den jährlichen Prozentsatz, der die tatsächlichen Kosten der Hypothek darstellt. Achten Sie dann auf die Wahl zwischen festem oder variablem Zinssatz. Die erste Möglichkeit ermöglicht es Ihnen, die Rate für die gesamte Laufzeit des Kredits zu sperren, verhindert jedoch, dass Sie von niedrigeren Marktzinsen profitieren. Das zweite folgt dem Markt und kann ein zweischneidiges Schwert sein, wenn die Zinsen im Laufe der Zeit steigen. Ein richtiger Kompromiss könnte die variable Hypothek mit Cap sein: Im Wesentlichen kann sich die Rate ändern, aber der Zinssatz wird niemals einen bestimmten Schwellenwert überschreiten.
Verwenden Sie nicht das gesamte Bargeld für die Anzahlung des Hauses. Denken Sie daran, dass Ihre Ausgaben nicht enden, sobald Sie die Schlüssel erhalten. Das Unerwartete ist gleich um die Ecke und zwischen Bürokratie und Steuern riskieren Sie, sich mit Wasser im Hals wiederzufinden, nur weil Sie die Mathematik nicht gut gemacht haben. Bedenken Sie auch, dass Sie beim Kauf eines neuen Hauses dazu neigen, es mit Möbeln und kleinen Änderungen zu übertreiben. Dies sind alle Kosten, die sich auf Ihr ursprüngliches Budget auswirken.
Bevor Sie ein bestehendes Haus kaufen, sollten Sie versuchen, die Perspektive umzukehren und sich zu fragen, warum es zum Verkauf steht, sei es aus persönlichen Gründen oder weil sich etwas darunter befindet. Aus diesem Grund ist es immer besser, den Zustand des Gebäudes nicht nur auf den ersten Blick zu überprüfen, sondern auch Katasterdokumente und Papierkopien der Wohnungsbauzertifikate anzufordern, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.
Zusätzlich zu dem für das Haus festgelegten Betrag müssen eine ganze Reihe von Neben- und Zusatzkosten berücksichtigt werden. Viele vergessen zum Beispiel, dass etwa 10% zum Preis der Immobilie hinzugefügt werden. Tatsächlich müssen zusätzlich zur Mehrwertsteuer, wenn Sie ein neues Haus gekauft haben, oder zur Zulassungssteuer für ein bestehendes Haus die Grundbuchkosten hinzugefügt werden. Zu diesen Beträgen kommen die Maklergebühr und die Notargebühren hinzu. Darüber hinaus müssen bei der Wahl des Hauses die normalen Kosten für Eigentumswohnungen und geplante außerordentliche Arbeiten berücksichtigt werden, um ein vollständiges Bild der künftigen Gebühren zu erhalten.
Wenn Sie sich entschieden haben, ein bestehendes Haus zu kaufen, vertrauen Sie nicht den Erscheinungen. Es ist besser, die Energieeffizienzsituation und den Nutzungszustand der Systeme zu überprüfen, sowohl hydraulisch als auch elektrisch oder gasförmig. Manchmal können sich kleine Mängel hinter einem Anstrich aus Kitt und Farbe verstecken und erst nach Abschluss des Verkaufs unangenehme Überraschungen verursachen. Fragen Sie vor dem Kauf nach Informationen und Unterlagen zu möglichen durchgeführten Arbeiten.
Versuchen Sie herauszufinden, mit wem Sie die gemeinsamen Räume teilen, bevor Sie das endgültige OK geben. Vor allem, wenn Sie sich entschieden haben, eine Wohnung in einem Wohnhaus oder in einem Innenhof zu kaufen, denken Sie, dass die Menschen um Sie herum einen erheblichen Einfluss auf Ihr tägliches Leben haben werden. Machen Sie lieber ein paar weitere Besuche zu verschiedenen Tageszeiten und versuchen Sie zu verstehen, welche Kritikpunkte ein Kontext wie der von Ihnen gewählte haben könnte.
